重生之大建筑师第584章 钱给够啥都好说(2/3)

“各种各样的海蚀地貌以及巨大的陡崖景观和泻湖景观，这些你们也有；大小适中的海岛面积，既不会给人狭小的感觉，又可以让游客看到全岛的轮廓，这样能让人形成完整的空间感知，从而产生微妙的心理体验。”

“人文旅游资源包括三个方面：历史文化旅游资源，比如冲绳的古建筑群、复活节岛的巨石像等等，莫阿娜也有与其他国家迥然不同的建筑和雕刻文化；丰富的民俗旅游资源，比如冲绳的民谣，夏威夷的草裙舞！”林楼当初去冲绳旅游的时候，听过夏川里声实在是太棒了，尤其是那首《泪光闪闪》和周华健《花心》的原版《花》。。

“我们同样拥有独特的风俗，以及优美的舞蹈和歌声，同时我们还有古老的祭祀仪式，可以让游客们大开眼界！”这次不等林楼点出，毛伊就主动说了出来。

“是的，给我和我的伙伴们留下了深刻的印象！至于第三点，这么说可能会让你们产生厌恶，不过这的确是一种宝贵的旅游资源，那就是殖民时期留下的老建筑，这种源于本国的建筑会让那些殖民国的人产生怀旧心理，从而生出过来看看的想法。”

毛伊苦笑着摇摇头，他们的确对那些殖民者怀有一定的怨恨，但是解决本国人民的生存问题更加重要。

“所以无论是自然资源还是人文资源，莫阿娜都具备了成为旅游胜地的条件，虽然距离稍微有些远，不过一般来说，游客们都会为海岛旅游准备较长的时间，所以花上几个小时甚至十几个小时在旅途上，也不是一件无法接受的事情。”

“只要你们开发的策略正确，打造出和地中海、加勒比海、大洋洲附近以及东南亚截然不同的旅游风格来，我想肯定能吸引到很多游客！”在后世，莫阿娜果然成了世界闻名的海岛旅游胜地，完全不输给马尔代夫、巴厘岛等地。

“但是海岛旅游区的开发和设计可不是一项简单的工作，里面涉及到很多东西，有充足的资源却因为没有正确的开发策略和规划，导致项目失败的事情也不少见！”林楼提醒道。

毛伊再次点头，他这些年一直在搜集世界各国的海岛开发案例，也见识了许多失败的案例，比如某个大航海时期经常有海盗出没的岛屿，一开始该国把这座岛屿宣传为海盗的藏宝地，吸引游客过来寻找海盗的宝藏。

最早倒是忽悠了一大批游客，但是因为迟迟没有挖出来宝藏，在加上岛上的设施并不齐全，所以这个岛屿的旅游业很快就败落了；与之相对应的是另一个以海盗藏宝为主题的岛屿，这个岛屿虽然同样以海盗宝藏为噱头，却没有把所有希望都寄托到宝藏上，而且建设了海盗主题乐园，让游客可以体验大航海时代海盗的感觉，一直都有游客光顾。

“所有海岛旅游开发都是规划先行，完整的统筹规划很重要，一方面有利于处理好海岛开发建设与环境保护的关系，海岛旅游业与水产养殖、港口建设等之间的关系，既要根据每个海岛的自然景观和文化景观的特点确定其主要功能，保留和发挥其个性特点，又要符合整体协调原则，形成一个区域旅游的整体，另一方面，发挥各岛屿的优势，特色互补，协调周边岛屿间的发展，避免无序开发。”

“更具体一些，海岛一般拥有腹地、陡崖、岩礁、沙滩、护岸五种不同的空间部分，这些不同的空间部分适合开发的旅游项目也不同，我们要根据具体的情况做好海滨浴场、水上运动、沙滩运动、休闲疗养、观光等不同设施的规划……”

说了半天，毛伊越发地期待了，从这些话语中完全能够判断出，林楼对海岛旅游有着非常深刻的认识，绝对称得上是这方面的专家，他下意识问道，“那么我们莫阿娜究竟该如何规划？”

“坚持以生态为本，进行可持续开发，利用良好的海岸管理、健康的生态系统、安全的旅游环境、高质量海滩环境以及合理的动植物保护政策等，来进行有效的海岛生态保护与建设，进而促进海岛经济和社会的协调发展。”

“坚持低密度开发，低容量利用，高绿化率的环保模式，尽量不改变原有的林木、河流、山地等自然生态，能种树、种花、种草的地方全种上，绿化率起码也要达到70以上，建立健全一套细致完善的景区总规和控规，一线海景的退让距离，沙滩的维护、费用的分担、建筑物的高度、色调等都必须有严格规定。”

“实施一岛一村的开发原则，一座海岛及周边海域只允许一个投资开发公司租赁使用；一座海岛只建设一个酒店或度假村；一座海岛要突出一种建筑风格和文化内涵；一座海岛配套一系列功能齐备的休闲娱乐及后期服务等设施。”

“对于规划和环境保护的要求可以简要归纳为三低一高，低容量利用：岛上最大建筑面积不得超过岛屿总面积的20％；低密度开发：岛上建筑物间间隔不得少于２米，且必须与植被线相距至少５米；在建造度假村时所有住房都应面向沙滩，沙滩内线应该与度假村住房保持５米距离。”

“低层建筑：度假村高度不得超过两层楼高，也就是岛上植被的平均高度能够遮住的高度范围内；高绿化率：不得砍树，如果必须要砍树则须先申请，然后在岛礁他处补种两棵棕榈树或椰子树……”

林楼说了一大堆大方向上