首富从开挂开始第131章 楼盘动工、个人秀（4400字一更）(1/3)

6月20号，星海集团在粤城共有五家水煮天下火锅店开业，开业就火爆。食材一流、服务周到、味道绝佳，很快在当地食客心中留下良好的口碑。

开业三天，每家门店平均日营收7万元，一如既往地继承了桂城的火爆。

这也正常，商健那系统lv3的开挂功能紫气东来和欲罢不能，即增加店铺人气3倍和增加顾客购买yù_wàng3倍，这两个功能组合一起就是组合拳头，可不止3倍那么简单，完全挂b。

每一家水煮天下火锅店，都是一台超级吸金机器。

如今，星海集团就拥有台吸金机器。

水锅店里和门店前共挂有几台液晶显示器，上面重复播放水煮天下的宣传广告。

“天下第一美味，水煮天下。”这是水煮天下最新的广告词。

宣传片里有水煮天下的食材来源及说明“大自然无公害有机蔬菜，产于阳光生态农庄”，镜头一转，就看到火锅里翻滚着滋润的汤水，空气中弥漫着诱人的香味，简单的食材经过一番处理，变成可口的菜肴，这是家的味道，还有热巴沉醉吃火锅的可爱样子。

路过火锅店的行人，也会被屏幕上精致妆容的热巴和美味佳肴吸引，停驻下来多看几眼。

在水煮天下火锅店吃过的食客，很快记住了“天下第一美味，水煮天下”这句霸气广告词。

不吃不知道，吃过之后，就会称赞翘起大拇指，水煮天下的味道确配得上广告词，名副其实。

但水煮天下也有一个让顾客诟病的地方，就是顾客太多，餐点需要排队。

前段时间，星海集团阳光生态农庄火了，商健被媒体曝光，连带着他的产业即水煮天下也被曝光了，这也是粤城的火锅店刚开业，马上火爆的原因之一。

开一家火一家，羡煞不知多少餐饮同行。

有很多投资机构想投资星海集团水煮天下餐饮公司，可商健不差钱，全部拒绝了。

也有很多餐饮业老板跟风水煮天下火锅店，使用同样的菜单，同样的美女服务员，但照样火不起来，味道差的老远，反而无形增加了许多成本，倒闭了不知多少跟风火锅店。

水煮天下这种现象级火爆营业，被媒体称为“水煮天下现象”，即只要是水煮天下的火锅店，每家店必大火。

水煮天下火锅店生意红红火火，星海集团其它产业发展也良好。

6月30号，商健收到星辰房地产公司高层的好消息，说公司已经拿到增城未来社区楼盘的四证，可以开工动土了。

从土地拍卖到四证下来，历经两个月，效率算是比较快。

商健都做好让公司公关跟当地政府磨叽四个月的准备了，但想不到进展挺快。

他分析进展快的原因，一是因为设计图已经是标准化，无需多少修改，审核部门没发现什么问题；二是星海集团在关系上花了不少心思，这才让审核进展顺利。

对星海集团来说，拿到四证后，马上执行24小时作业，赶工期，工程速度绝对是同行的几倍。

售楼部同时建设，估计只要一个多月，售楼部就能投入使用，开始宣传楼盘。

第一块地，土地交易价格为2.6亿元，共5.33亩，按照设计的2.5容积率，楼面价20元/平方米。

计划开发4227万平方米，共有300套房子。

除去土地费用，总开发预算大概需要5亿元，但300套房子，销售计划分三期销售，即建设也是分为三期，先期需要投资至少两亿元才能支撑到楼盘开盘。

商健从桂城中行借贷到土地价格的五成，即.43亿元，再加上以个人信用借贷，借到2亿元，足够支撑起这个楼盘到开盘销售。剩下的资金，就靠开盘销售资金支撑完工了。

如果是其它房开公司，开盘销售不好，资金不足情况下，楼盘很容易变成烂尾盘。

总的来说，星辰房地产公司相比同行拥有几个优势：一是自家的建筑公司建造效率是同行的数倍，材料损耗低，建筑公司人工成本低，不足同行的一半。

像这么大的楼盘，正常综合开发成本大概要6.5-7亿元预算，其中人工成本大概占35左右。

但星辰房地产公司，可以把综合开发成本压缩到4.5亿元，比同行节省两亿多元。

当然，这只是星辰房地产公司初步估算。

第二个优势，工作效率快，从买地到正式预售，资金回转周期可能只要四个月多时间，可比较快的房地产同行还要快两个半月。

第三个优势，质量有保证，再加上商健变态的紫气东来和欲罢不能，楼盘户型好等各种优势，相信开盘销售会很好。

综合下来，星辰房地产公司的楼盘利润率会很高，绝对是同行第一。

商健收到楼盘开工的消息后，他就懒得继续关注楼盘进展了。只有等到楼盘开始预售后，他才会过去察看一下销售进展。

时光如梭。

六月过去，七月就是大学生毕业季。

四年光阴，匆匆而过，大四学生离绪千种。

大一时，菜鸟们满怀期待进入大学校园，开始发现大学还是挺美好的，课程没有高中那么多了，可以认识来自五湖四海的同学，参与各种各样的校园活动，嗯，最重要的是，父母也不阻止谈恋爱了。

但他们会很快发现，大学也不是那么美好，生活费不够花了，羡慕成双成对的情侣，表白数次被拒，开始通宵玩游戏，逃课，挂课也越来越多，连补考费都交不起了，四年