重生1977年从知青开始第六百七十九章、重大突破(1/5)

“上次特琅普大厦会议后，一直留在纽约，库什纳公司的重心在往这边转移。”/p

“喔，库什纳先生，这位是？”/p

南易示意了一下查尔斯·库什纳边上的小孩子，问道。/p

“给你介绍，这是我儿子贾里德。”/p

南易冲贾里德·库什纳伸出右手, 微笑道：“库什纳先生，你好，我是亚当。”/p

“你好，亚当先生。”/p

贾里德·库什纳落落大方的和南易握了握手。/p

“我给你介绍，这是我大儿子阿德勒，这是我二儿子, 你可以叫他南。”/p

南易把贾里德当成大人一样对待，向他介绍了一下两个儿子，三个小孩子互相打了招呼后就聊到了一块。/p

“库什纳先生, 请坐。”南易又冲查尔斯·库什纳说道。/p

中餐馆里桌子摆的太多，真要和酒会一样三五成群的站着，这里还真的铺不开，所以，餐馆里如同玩速配一样，人员流动起来，纷纷到其他桌和别人坐着聊天，聊得开心就坐着不走，话不投机坐一会就换张桌子。/p

“谢谢，你可以叫我查尔斯。”查尔斯·库什纳道了一声谢坐下。/p

“你也可以叫我亚当。”/p

“嗯哼，亚当，你怎么看科赫的十年计划？”/p

从二战之后，纽约一直在执行一个又一个保障性住房计划, 目的就是为了给低收入家庭提供住房保障。/p

立意是好的，但是执行的好些计划实际上被地产商钻了空子, 很少有实惠落在低收入人群的手里。/p

进入80年代后，面对日益严峻的保障性住房危机，纽约市长科赫在1985年宣布将在5年内出资44亿美元建造和改善10万套面向中低收入者的住房, 几周后将目标调整为10年25.3万套。/p

这个“十年计划”试图通过出租、转售和维护等多种方式创造更多保障性住房，有意维修衰败社区住房者、有意购买保障性住房者，都可以申请不同类别的资助。/p

但因为投入不足、办事拖沓、程序繁琐等因素并未得到有效执行，以至于社区与住房发展协会主席骂娘：“这不是针对中低收入者的住房计划，得到政府补贴的住房是中产阶级住房。/p

问题不是要不要建造中产阶级住房，答案当然是肯定的；问题是谁在前，谁在后，城市应该优先为谁建造住房？”/p

这种执行过程中的不重视，也体现在保障性住房政策极易因外部环境的变化而停摆。/p

不过不管好坏，这个十年计划还是启动了，可冲锋号刚吹响没多久，又遇到了今年的黑色星期一，股灾波及房地产市场，传统中高收入者聚居区上东区的住房交易量显著下降，更别提其他区域。/p

目前，十年计划已经停摆，下一步会怎么样，南易还没收到风, 毕竟南氏又不在纽约从事地产业, 只关心房价, 对地产建设的政策微调并不太关心。/p

“不是因为股灾已经停摆了吗？”/p

“不只是停摆，这个计划其实已经名存实亡，为了促进纽约经济，尽快走出萧条，市政厅已经改变策略，给予税收上的优惠，激励开发商投资高档住房激活房地产市场。/p

目前已经明确的就有环球广场、里弗沃克等高档商用和住宅区计划，1979年因衰败社区居民频繁抗议而暂停的j-51计划也重新启动，并扩大了资助额度。”/p

j-51计划就是旧房改造计划，一些用来出租或自住的老旧公寓，房东出钱进行改造升级，改善居住条件，改造结束后不能大幅度提高租金，只能按照通胀适当的提高，但不能高于廉租范畴。/p

作为补偿，纽约州会在房产税上提供免税和减税，因为改造房价升值的那部分房产税不用缴纳，另外每年应缴纳的房产税会扣减一部分，直到扣减的部分达到改造成本的九成。/p

“j-51还能继续执行下去？这个计划对房主太不友好。”/p

“是的，很不友好，十年以前的100美元和现在的100美元不是一回事，而且，房屋转让之后，新房主依然要维持公寓的廉租属性，没有投资者会对它感兴趣，我不看好这个计划。”/p

南易点点头，说道：“是的，要说投资，还是高档住宅小区的升值空间比较大，市政厅的新政策对经济改善应该会有很大的帮助，可对低收入者依然不友好，现在纽约的流浪者有多少了？”/p

“超过七万，而且目前的流浪者已经不仅仅是酗酒、懒惰、吸毒者，还包括因为破产，房子被银行收走的无家可归家庭。”/p

“真是太惨了，我们该帮帮他们。”南易眼睛一酸，悲天悯人道：“向市政厅施压，让他们提出可行的策略改善流浪者的生活条件。”/p

查尔斯·库什纳举起酒杯，“上帝保佑他们。”/p

“上帝保佑他们。”/p

南易同样举起酒杯，附和道。/p

呷了一口酒，查尔斯·库什纳就说道：“亚当，我打算加入环球广场计划，不知道你有没有兴趣？”/p

“在哪个位置？”/p

“第八大道825号。”/p

南易一听地段还不错，于是就说道：“具体说说建造规划。”/p

一听南易有兴趣深入了解，查尔斯·库什纳精神振奋，稍微组织了一下语言就说道：“825号的面积足够用来盖三栋商用、住宅混合建筑群，最靠街的那栋，临街的一面可以做商铺，上层为住宅；中间的一栋是高端住宅公寓；最里面的一栋