重生之弄潮儿第210章 非常规的法子(3/3)

“听你的口气，很看不上我爸的工作能力？”张伟龙佯怒道。

“没有，没有，我怎么会有这么想法呢！”艾宝强连忙否认道，“一直以来，我都很佩服姑父的能力……这点，小薇姐能够证明。”

“我没有觉得你多佩服我爸。”余小薇揶揄道，“老公，前几天，你说要想一个既能够让普通百姓住上房子，自己又不亏的法子，你想到了吗？”

“其实办法挺多的，就是不知道zfu那边能不能通过。”

“说来听听。”

“好。”张伟龙微微点了点头，他相处的这个法子有些非常规，想了片刻，组织语言说了起来。

“我觉得沪城以后盖建的新房子要按照高标准建设，别建一些二三十年后就要拆的房子，zfu方面要将沪城定位为像纽约一样的金融之城，以前没条件，现在条件也不好，但要创造条件。以现在普通百姓的购买能力，卖不起太贵的房子，我希望这样，zfu以极低的价格将土地批租个广厦集团盖建房子，广厦集团盖建一批有电梯的高质量小高层住宅，房屋装修之后卖给住户，住户搬些家具可以马上入住。房子以分期按月付款的方式出售，刚开始每个月支付的房款少一些，之后每年都增加一些……”

“卖房子的时候，zfu不要马上向广厦集团征税，购房者每月付房款，买下房的第一个月，支付两个月的房款，就是一年支付十三个月，多出一个月，算zfu征收的税，广厦集团得到十二个月的房款，也支付一个月的税，这样zfu就可以获得十三分之二的税。还有几个想法，目前，我觉得这个办法最好。”

张伟龙还这样想过，将来沪城很多破旧的房子会被拆迁，由他出面收购，收购资金不直接给拆迁户，而是成立一个投资基金，将这些资金投入到国有企业的股份制改革之中，等这些企业上市了，基金抛售套利，以他对沪深两地证券交易所的了解，第一批上市公司的原始股东，只要贪心别太大，肯定能够从股市狂捞一笔，在他的运作下，人均住房面积不足两平方米的家庭，只要一两年的时间，就能够住上人均十平方米以上的的房子。

九十年代初，有钱投资股市的人，大部分人都是有钱人，张伟龙觉得若是可以从这部分先富裕起来的手中“刮”一些钱，分给收入最低的百姓们，那么将来，沪城的贫富差距会不会太大。

“十三分之二的税，超过百分之十五啊，这税率不低啊。”余小薇微笑道。

“算不上高，前提是zfu肯以极低的价格批租土地。”张伟龙淡淡笑道。

“老公，你说分期按月支付，支付多少年呢，还有，怎么样的增幅呢？”刘玉菊好奇问道。

“这些都可以商量的，我个人希望这样，分二十年期支付，每年支付十三个月，其中一个月算税。成本一千元的房子，第一年每月支付9元，过一年，月支付额增加1元；最后一年，每个月支付28元。我计算过了，购房者总共需要支付4810元。”

“那沪城和香港作比较，二十年后，沪城市中心的住房房价上涨五倍也是正常的。”余小薇笑了笑。

看官不要以两千年之后的，分期贷款买房的利息计算看待问题，现在有些人觉得分二十年期付款买房，支付一倍多的利息，就很心疼了，可在八十年代末，内地通货膨胀特别厉害，货币贬值速度很快，银行储蓄利息很高，一年期储蓄存款利率是11.34,八年期储蓄存款利率高达17.64，尽管如此，还是有人为了抗通货膨胀，选择拿钱购入大量生活用品，存放在家中，而不是选择把钱存在银行。

若是按照当下八年期定期储蓄存款利率计算，储户在银行存款1000元，存款十年，本金和利息加起来的总额，比购房者按照张伟龙提出的方法购买需要的总额，还要多一些。

“老公，通过这种支付买房子，对于广厦集团并没有太多的好处，还担着风险。有些人可能住了几年新房，不要了，不在支付房款了，若是出现这种情况，那怎么办呢？”刘玉菊说道。

“只要房子的地理位置好，以及房屋的质量好，住户肯定不会舍弃房子的。我觉得沪城未来几年，房价会持续上涨。”张伟龙微笑道，“我计算过，只要zfu方面开绿灯，造价成本每平米一千五百元的房子，应该挺不错的了，可以盖的很漂亮，呵呵，我现在担心，房子盖好了，供不应求，有人会找关系买房。”