香江1985之再创世纪第二十三章 慕森集团(1/2)

在电影圈，院线公司才是真正掌握生杀大权的君王。独立制片公司电影做得再好，也只能俯首称臣。

力天影业要想发展壮大，不受制于人，就必须要有自己的放映渠道。

没有放映渠道，电影公司就是缺了两条腿的残废，只能任人摆布，永远不可能独立行走。

七十年代初期，香江有近两百家电影院。之后，香江电影业陷入低谷，电影院数量也随之锐减。时至今日，全港计有不到100家电影院，其中五成以上掌握在嘉禾、德宝、金公主三大院线手上。此外还有一个大陆背景的双南院线，主要为长城、凤凰这些左派电影公司服务。

想要收购上述四家院线，几乎是不可能完成的任务。渠道为王，终端制胜。叶容天明白这个道理，别人自然也不是傻子。何况近几年香江电影业蒸蒸日上，谁会傻乎乎在这个时候卖掉一只会下金蛋的母鸡？

叶容天脑袋枕着椅背，双手交握放在胸前，眉头微皱，目光透过玻璃窗，眺望遥远的天际，心思百转。

“老板，王总过来了。”

秘书陈思丽推门而入，轻声汇报，打断了叶容天的沉思。

“让他过来吧。”

叶容天头也不会，淡淡吩咐了一声。

片刻之后，办公室大门再次被人轻轻推开。

叶容天从远方天际收回视线，转身望向推门而入的男子，未来华夏地产界第一职业经理人、万科地产掌门人王实。

王实个头不高，不到1米75，身材却很敦实，估计和他在西疆当兵的经历有关。额高宽阔，光滑如镜，目光凝而不散。一看就知道是一个性格坚毅，聪明睿智之人。

“王总，请坐吧。来香江这几个月。住得还习惯吧？”

叶容天向王实伸出手，热情招呼道。

“老板，我在粤东这边也住了七八年了。香江和深镇气候差不多，没什么不习惯。”

王实在沙发上坐下。咧嘴一笑，露出一排银白牙齿。目光望向叶容天，带着微微好奇之色。

2个月前，王实还在深镇一家公司做进出口贸易。随后来了一名胖子，一通天花乱坠的忽悠。把王实拐到了一河之隔的香江，莫名其妙成了力天集团旗下一家地产公司的总经理。领导这家地产公司得就是眼前这位只有二十岁的年轻人，香江新的创富神话。

“习惯就好。”

叶容天点点头，从抽屉里取出一份报告，拿在手上随意翻了翻。

“王总，你这份工作报告，我已经看过了，做的很不错。”

叶容天含笑嘉许道。

“这都是我分内的事情。”

王实不敢居功，谦虚笑了笑。

“你在报告中提到，打算建设一座地标性综合体。能跟我详细说一说这个项目吗？”

叶容天将报告翻到最后一页。看了一眼，抬头望向王实问道。

“没问题，老板。”

王实腰杆挺直，坐正身子，一板一眼汇报。

“上个月，我去地政署察看港府土地出售计划。发现未来两年，港岛中心区只有一块大面积商业用地出售。”

在香江，所有土地所有权都归属于香江政府。土地销售收益是港府最主要的财源。1976-1985年，港府出卖土地取得的收入平均占年度总财政收入16强，最高年份接近40％。

港府出让土地一般采用公开拍卖招标方式。具体执行工作则由地政署下辖的地政处负责。

每年四月份之前，港府会通过中英文报章向全社会发布土地拍卖招标公告，公开未来两年卖地计划。市民如有需要，也可以直接向政府部门索取卖地章程。或者亲自前往地政署查阅相关资料。

“我查阅了一下，这宗商业用地位于铜锣湾坚拿道和斯富街之间，交通便利，人流密集。宗地面积有90万平方英尺，正好适合发展大型商业综合体项目。”

“铜锣湾？这可是一个很抢手的地段。”

叶容天微微一笑说道。

铜锣湾在香江有多处重复地名，一个位于沙田大围。我们常说的购物天堂铜锣湾则位于湾仔以东北角以西。横跨湾仔区及东区。东至清风街天桥，西至坚拿道天桥。

铜锣湾原本是维多利亚公园的海湾。因为该处海岸线形状像一个铜锣，因而得名。

铜锣湾是香江主要商业及娱乐场所集中地。这里百货商城林立，寸土寸金，是全世界租金最贵的地段。

“这样一块肥肉，想要争抢的人自然不少。不过经过我的调查，我认为我们真正需要面对的只有一个对手。”

王实自信一笑，露出一排银牙。

“怎么讲？”

“香江回归在即，几乎所有英国财团都在撤资。所以英资财团参与竞拍的可能性微乎其微。”

随着九七大限日益逼近，英资财团撤离香江已不是什么新闻。譬如去年，怡和集团就把企业注册地从香江迁到了百慕大。年初的会德丰收购案和港灯公司转手，也是“英退华进”的两个明证。

“继续往下说。”

叶容天不置可否。

“这块宗地面积高达90万平方英尺，又位于铜锣湾这样寸土寸金之地，拍卖底价至少在15亿港币之上。排除英资财团，剩下的华资财团中，不算我们公司，能够一口气拿出这么多资金收地的公司并不多。我数了一下，最多不会超过六家。”

王实抽丝剥茧，一步步往下推理分析。

“哪六家？”

叶容天点点头，来了一丝兴趣。<